Uitweg 48, Rotterdam

Omschrijving

Dit prachtige lichte 3-kamer appartement met balkon en berging is gelegen in de populaire wijk Hillegersberg-Zuid. In 2022 is het appartement grotendeels gerenoveerd en onder andere voorzien van een nieuwe keuken, een nieuwe badkamer alsmede een vernieuwde meterkast. De woning is afgewerkt met oog voor detail en is zo te betrekken. De ligging is zeer centraal en ideaal ten opzichte van verschillende voorzieningen. Het openbaar vervoer, de groene omgeving rondom de Bergse Plassen, sportverenigingen, hippe bars en verschillende winkels en supermarkten bevinden zich allen op loopafstand. Het centrum van Rotterdam is te bereiken op een afstand van zo’n 10 minuten fietsen. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A20 en A13.

Indeling
Begane grond:
Afgesloten entree met toegang tot de lift en bergingen.

2e Verdieping:
Entree, hal met toegang tot de hoofdslaapkamer, badkamer, keuken en woonkamer. De woonkamer heeft twee inbouwkasten en is heerlijk licht door de vele ramen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon en de tweede slaapkamer. Het balkon heeft een ideale zonligging (westen). Er kan dus optimaal genoten worden van de middag- en avondzon. De tweede slaapkamer is thans ingericht als kasten-/werkkamer, maar is ook zeer geschikt als kinderkamer. Vanuit hier is er tevens toegang tot het balkon. De keuken bevindt zich bij binnenkomst in de hal aan de linkerzijde. Deze is strak, modern en uitgerust met verschillende inbouwapparatuur waaronder koel-vriescombinatie, oven, 4-pitsgaskookplaat en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met opstelplaats van de wasmachine. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de hoofdslaapkamer. De badkamer is volledig betegeld en heeft een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en een toilet. De gehele woning is voorzien van een prachtige in visgraat gelegde pvc vloer.

Er bevindt zich een privé berging op de begane grond. In de berging past tevens een scooter. Er kan gratis één voertuig geparkeerd worden op afgesloten privéterrein.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1965;
– Woonoppervlakte ca. 77 m²;
– Inhoud ca. 241 m³;
– Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 195,-;
– Verwarming middels blokverwarming;
– Voorschot stookkosten € 90,- per maand;
– Warmwater middels gesloten geiser (2022);
– Oplevering: november 2024.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar van de woning.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken