Ringvaartweg 214, Rotterdam

Omschrijving

Ontdek de ongekende mogelijkheden van deze woning gelegen op een perceel van zo’n 2250 m² aan de rustige Ringvaartweg, een van de meest exclusieve straten van Kralingen. De plek is werkelijk uniek! Het perceel is royaal, vol groen en met ligging aan het water. De woning dient gemoderniseerd te worden waardoor u hier de zeldzame kans heeft om uw droomwoning te realiseren op een van de mooiste locaties in Rotterdam.

Ontwaak met het geluid van fluitende vogels en geniet van uw ochtendkoffie terwijl u uitkijkt over het serene water van de Ringvaartplas. Het perceel wordt omringd door weelderige groenpartijen, perfect voor natuurliefhebbers en mensen die op zoek zijn naar rust en privacy. De grote tuin biedt talloze mogelijkheden voor het creëren van uw eigen paradijs, of het nu gaat om een prachtige bloementuin, een moestuin, of een gezellige plek voor buitenentertainment.

Vindt hier de perfecte balans tussen het bruisende stadsleven en de serene rust van de natuur. Daarnaast zijn alle voorzieningen zoals winkels en scholen binnen handbereik. De Kralingse golfclub, tennis-, voetbal- en hockeyverenigingen liggen in de directe nabijheid. Daarnaast is de stad gemakkelijk en snel bereikbaar net als verschillende uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de tuin en doorgang naar de tweede hal waarvan uit de keuken en woonkamer bereikbaar zijn. Tevens bevindt zich hier de trap naar de eerste verdieping en kelder. De woonkamer is ruim, voorzien van open haard en heeft grote ramen waardoor er veel lichtinval is en er genoten kan worden van de prachtige groene omgeving. Ruim opgezette woonkeuken voorzien van keukenblok. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de tuin.

De garage heeft aan de voorzijde een grote garage deur en de zijdeur naar de achtertuin.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer. Er zijn drie ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 21 m², ca. 20 m² en ca. 17 m². De kleinere slaapkamer is ca. 7 m² en zou ook ideaal te gebruiken zijn als werkkamer of inloopkast. Eenvoudige badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet.

Kelder:
Zeer ruime kelder van zo’n 90 m². De kelder is opgedeeld in verschillende ruimtes. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1958;
– Energielabel F;
– Woonoppervlakte ca. 163 m²;
– Overige inpandige ruimte ca. 90 m²;
– Inhoud ca. 875 m³;
– Verwarming en warmwater middels cv-ketel;
– Gelegen op eigen grond;
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar van de woning.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken