Nieuw Rockanjesedijk 1a, Rockanje

Omschrijving

Unieke kans om te wonen in een prachtige villa met paardenstallen verscholen achter de duinen in het schilderachtige Rockanje. Deze charmante woning biedt niet alleen een adembenemend uitzicht en privacy, maar ook een royaal perceel van maar liefst ca. 4845 m², waardoor rust en ruimte gegarandeerd zijn.

Met een bouwjaar uit 1972 welke in de loop der tijd volledig is gerenoveerd, heeft deze villa de perfecte balans tussen klassieke charme en modern comfort. Bij aankomst word je verwelkomd door een mooie oprijlaan met op afstand bedienbaar sierhekwerk, wat zorgt voor een gevoel van exclusiviteit en veiligheid. Naast een dubbele carport en dubbele garage is er voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen.
Het dak, voorzien van nieuwe dakpannen tien jaar geleden, garandeert duurzaamheid en bescherming voor de komende decennia. Voor de paardenliefhebber zijn er drie paardenstallen en een schuur aanwezig, waardoor deze villa zich perfect leent voor het houden van paarden of andere dieren.

In 2023 zijn er bovendien 24 zonnepanelen geïnstalleerd, waardoor niet alleen de ecologische voetafdruk wordt verkleind, maar ook de energierekening aanzienlijk wordt verlaagd.
De woning zelf straalt een warme en uitnodigende sfeer uit, wit geschilderd met Red Cedar houten boeiboorden en nokken, en binnen met veel natuurlijk licht en ruimte. De ruime keuken biedt alle benodigde faciliteiten voor het bereiden van heerlijke maaltijden, terwijl de vier slaapkamers en een badkamer garant staan voor comfortabel wonen.

Gelegen vlak achter de duinen van Rockanje, geniet u hier van de perfecte combinatie van rust, natuur en luxe. Mis deze unieke kans niet om deze droomvilla te bezichtigen en uw toekomstige thuis te ontdekken!

INDELING:

Begane grond:
Voor de voordeur een mooie veranda. Ruime hal met vide, meterkast, luxe toilet (Geberit 8000) met fonteintje en de wanden zijn v.v. Tadelakt stuukwerk (een oude kalkpleister techniek uit Marokko), open trap naar de 1e verdieping. Toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is in L-vorm, heeft extra brede openslaande deuren naar het terras, een groot raamwerk aan de achterzijde tot de vloer en aan de voorzijde een raam met zicht op de voortuin. In het midden een sfeervolle houtkachel. De vloer, zowel in de woonkamer als in de hal, is voorzien van een eiken houten vloer, grey wash met in de woonkamer drie convectorputten. De vensterbanken zijn van natuursteen.
Vervolgens komt u in de keuken. De op maat gemaakte keuken heeft een apart kook-, spoelgedeelte en een kastenwand. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een vaatwasser, kleine koelkast, grote koelkast, vriezer, combi oven met magnetron, combi oven met stoom, heteluchtoven, twee warmhoud lades. Het kookgedeelte bestaat uit, 2 inductieplaten en 1-pits gas. Boven dit deel een rvs afzuigkap over de gehele breedte van dit kookgedeelte. De keuken in landelijke stijl en heeft een dik natuurstenen blad. Aan de keuken vast een op maat gemaakte, dik eiken, eetbar.
De gehele begane grond is voorzien van een airco systeem, alle wanden en plafonds zijn gestuukt en gespoten.
Vanuit de keuken kunt u naar het terras en naar de inpandige garage.

1e verdieping:
Ruime overloop met vide, toegang tot de 5 slaapkamers en de badkamer.
De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van een eiken houten vloer, white wash, doorlopend gelegd.
De hoofdslaapkamer is aan de kant van de dijk, deze heeft een hoge nok en een vaste kastenwand, en is v.v. airconditioning.
Vervolgens twee slaapkamers aan de achterzijde met zicht op de tuin en een ruime 4e slaapkamer met vanuit deze slaapkamer toegang tot de 5e slaapkamer (v.v. airconditioning).
De badkamer is luxe, plavuizen op de vloer met vloerverwarming en v.v. Tadelakt stuukwerk op de wanden (Marokkaans stuuk), een inloopdouche met ronde wand, regen- en handdouche, ligbad, luxe toilet (Geberit 8000), dubbele wastafel met meubel.

Garage:
De dubbele garage is zowel vanuit de woning als vanuit de oprit te bereiken, de sectionaal deuren zijn handbediend.
In de garage de opstelplaats van de wasmachine en de droger, aanrecht met wasbak, en er is een radiator. De vloer is van beton en geschilderd.
Stookhok met de cv ketel,

Carport:
De dubbele carport is van hout en heeft een pannen dak.

Paardenstallen:
Op rij, drie paardenboxen met betonnen vloer, 2-delige deur en een drinkwater aansluiting met drinkbak.

Schuur:
Naast de paardenstallen een houten schuur met overkapping in dezelfde stijl. Handig voor al uw tuingereedschap, fietsen e.d.

Tuin:
Om het perceel heen is een sloot. Het perceel is 4.845 m2 groot en heeft een eigen oprit met afsluitbaar en op afstand bedienbaar sierhekwerk.
Het perceel grond tussen de weg en de sloot is ook in eigendom, deze kan gemakkelijk als paardenwei worden gebruikt!
De oprit is geheel bestraat en zeer ruim. Altijd voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
De tuin is sfeervol aangelegd met diverse soorten vaste beplanting, bomen en een groot gazon.
Verder vindt u aan de zijkant en de achterzijde een mooi geheel betegeld terras.
Vanaf het terras heeft u zicht op de polders, bossen en duinen.
De tuin is tevens v.v. een beregeningsinstallatie.

Bijzonderheden:
– 24 zonnepanelen in 2023
– CV Nefit 2020
– 2014 nieuwe dakpannen op het woonhuis
– Propaan tank naast de oprit
– Twee aluminium kozijnen geplaatst met HR +++ glas in de woonkamer waarvan 1 met twee openslaande deuren naar de tuin. (dec 23 en apr 24)
– Buitenschilderwerk april 2024

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken