Grindweg 40, Rotterdam

Omschrijving

Deze verrassend ruime en speels ingedeelde familiewoning is gelegen op een riant perceel van bijna 300 m² eigen grond. De woning heeft een bijzonder diepe voortuin waar vrijwel de gehele dag een plek in de zon is te vinden. Er zijn 4 slaapkamers, 2 badkamers en maar liefst 16 zonnepanelen op het dak. Daarnaast is er parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein.

De ligging van de woning is werkelijk fantastisch. Op loopafstand is de gezellige dorpskern van Hillegersberg te vinden waar diverse (luxe) winkels, horeca en speciaalzaken te vinden zijn. In de nabije omgeving bevindt zich daarnaast een diversiteit aan recreatiemogelijkheden. Loop een heerlijk rondje Bergse Voorplas of wijk uit naar het Lage Bergse Bos, Kralingse Bos of recreatiegebied Rottemeren. Er is met het openbaar vervoer (tram- en bushalte op enkele minuten lopen) onder andere een directe verbinding naar het centrum en Rotterdam Centraal Station. De ligging is tevens gunstig ten opzichte van uitvalswegen A16 en A 20 en Rotterdam The Hague Airport.

Indeling
Begane grond:
Diepe voortuin met toegang tot de woning. Entree, hal met toegang tot toilet met fonteintje, keuken en woonkamer. De woonkamer is licht, ruim, voorzien van een sfeervolle open haard en heeft een elektrisch zonnescherm. Via de woonkamer is er toegang tot het terras met een klein trapje naar de lager gelegen voortuin. De voortuin is riant en voorzien van een terras, een gezellige zitkuil met privacy, gazon en diverse struiken en bomen. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze is in L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals 4-pits gaskookplaat, koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang het balkon die voorzien is van elektrisch zonnescherm.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon en tevens directe toegang tot de badkamer. De badkamer is licht door het dakraam en is voorzien van een ligbad met douche, dubbele wastafel, toilet en handdoekradiator. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers waarvan slaapkamer II voorzien is van inbouwkasten en slaapkamer III voorzien is van een wastafel. De overloop heeft twee inbouwkasten waarvan in een de elektrische boiler van 150 liter is geplaatst.

Souterrain:
Overloop voorzien van pantry met aansluiting voor de wasmachine en meerdere inbouwkasten. Aan het einde van de overloop is er toegang tot een berging met vaste kast. Op deze verdieping is ook een 4e slaapkamer gecreëerd met een eigen badkamer. De badkamer beschikt over een douche, wastafel met meubel, kast, toilet en een aparte kast met de cv-ketel. Vanuit het souterrain is er toegang tot de achtertuin.

Achtertuin:
De achtertuin biedt mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein en heeft een ruime berging. De tuin heeft ook een achterom met toegang tot een groot speelveld. Ideaal voor kinderen om heerlijk in de buurt te spelen. Er is tevens een oplaadpunt voor een elektrische auto.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1951;
– Energielabel B;
– 16 zonnepanelen;
– Woonoppervlakte ca. 167 m²;
– Inhoud ca. 582 m³;
– Verwarming en warmwater middels cv-ketel (ca. 2019) en elektrische boiler;
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar van de woning.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken