Essenweg 15, Rotterdam

Omschrijving

Deze buitengewoon charmante, karakteristieke en zeer goed onderhouden villa met een rijke geschiedenis is geheel gerenoveerd in 2005 en is gelegen op een van de mooiste en idyllische locaties van Kralingen. De villa draagt de naam ‘Zomerlust’, is gebouwd in 1879 en beschikt over een mooi aangelegde tuin, die geheel past bij de uitstraling van de het pand. Het woonoppervlakte is ca. 415 m² en is verdeeld over 3 royale verdiepingen en een kelder. De locatie is mede uitzonderlijk door de combinatie van de rustige woonomgeving en de ideale verbinding met het stadscentrum van Rotterdam.

Villa ‘Zomerlust’ is gelegen op een perceel van zo’n 487 m² eigen grond in het mooiste gedeelte Kralingen. Kralingen is een karakteristieke buurt met een historische uitstraling. Van oudsher is het een wijk die bekend staat om zijn herenhuizen en groene lanen. Het is een aantrekkelijke woonlocatie vanwege zijn centrale ligging en de nabijheid van tal van voorzieningen. In de omgeving zijn verschillende winkelstraten te vinden met een breed aanbod aan speciaalzaken, boetiekjes en horeca. Hierbij kan gedacht worden aan de gezellige Lusthofstraat, de Oudedijk en de Kortekade. Het is ook gelegen naast Arboretum Trompenburg, vlakbij het Kralingse Bos en Plas, diverse (basis) scholen en de Erasmus Universiteit. Daarnaast zijn er in de omgeving ook diverse sportfaciliteiten aanwezig zoals hockey- en voetbalclubs, de manege en een golfbaan. Kortom, een ideale combinatie voor wie rustig en groen wil wonen maar met alle stadse voorzieningen op korte afstand. Het huis is uitstekend bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer. Openbaar vervoer (tram- en metrohaltes) en uitvalswegen waaronder A16 liggen op korte afstand.

Geschiedenis
Het is 27 mei 1870 als de gemeente Rotterdam de buitenplaats ’t Slot Honingen te koop aanbiedt. Dit landelijke gebied, begrensd door de Oudedyk en de Schielands Hoogen Zeedyk (nu Oostzeedijk), de Hoflaan en landgoed Trompenburg, krijgt een andere bestemming. De percelen worden verkocht op de veiling. Er worden plannen gemaakt voor een villapark dat Park Honingen zal gaan heten. Op 19 april 1880 moet het huis klaar zijn geweest. ‘Een nieuw gebouwd huis met tuin en erf, gelegen in park Honingen, genaamd Zomerlust’. In deze tijd werden huizen nog niet aangeduid met straten en nummers. De huizen worden van elkaar onderscheiden door letters. In 1895 wordt Kralingen door Rotterdam geannexeerd, wat een einde is van het systeem met wijkletters. Alle adressen worden aangepast en dit huis is Essenweg 15 geworden.

Indeling
Begane grond:
Via de voortuin komt u aan bij het bordes en de entree. U komt binnen in de vestibule met prachtige glas in lood ramen die wordt gescheiden door originele Jugendstildeur die toegang geeft tot de imposante gang waar vanuit de vertrekken toegankelijk zijn. De voorkamer ademt de klassieke sfeer van het huis door het hoge plafond, prachtige schouw en ensuite schuifdeuren naar de achterkamer. Aan de achterzijde is er een erker met uitzicht op de achtertuin. Tevens aan de achterzijde een riante keuken naar Italiaans design. Er bevindt zich hier diverse inbouwapparatuur waaronder een stoomoven, 2 warmhoud lades, oven, Quooker, close-in boiler, elektrische kookplaat met een gaspit, afwasmachine, grote ijskast en vriezer. In de keuken is een soortgelijke erker als in de eetkamer, deze is echter later geplaatst maar geheel in dezelfde stijl als van de eetkamer. Tussen de beide erkers bevindt zich een terras boven tuinniveau. Aan de voorzijde bevindt zich de originele keuken (dient nu als bijkeuken). Deze keuken is voorzien van magnetron, 5 pits gaskookplaat, close-in boiler, inbouw grill en friteuse. Via deze ruimte is er toegang naar de zij-tuin en kelder. Daarnaast is er nog een garderobe met WC en personenlift.

Kelder:
De kelder bestaat uit drie ruimten. Alle ruimtes dienen als berging waaronder een wijnopslag. De grond in de kruipruimte is afgedekt met Belbeton.

Eerste verdieping:
Op de overloop is een fraaie werk- en leefplek gecreëerd. De hoge, op maat gemaakte, kasten bieden voldoende ruimte om boeken en administratie in op te bergen. Via dubbele openslaande deuren is het balkon bereikbaar. De hoofdslaapkamer is voorzien van een inbouwkast en een badkamer ensuite. De deur naar de badkamer is nog een originele Jugendstildeur. De badkamer beschikt over een ligbad, WC, bidet, dubbele wastafel en inloopdouche en is uitgevoerd in marmer. De tweede slaapkamer is ook voorzien van inbouwkasten. Slaapkamer drie beschikt over een ensuite badkamer met inloopdouche en wastafel. Op de overloop bevindt zich ook een pantry met Quooker en ijskast, alsmede een separaat toilet. Daar is tevens een inbouwkast met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping/zolder:
Grote overloop met diverse inbouwkasten. Er bevindt zich hier een volledig appartement met een keukenblok voorzien van elektrische kookplaat en ijskast. Vanuit deze keuken is er toegang tot een heerlijk dakterras. Daarnaast is er een slaapkamer met dakraam en een badkamer voorzien van WC, douche en wastafel. Er is een kast met CV installatie en boiler. Verder staat er de balansventilatie.

Tuin:
De prachtige voortuin met sierbestrating, gevarieerde beplanting en enkele lage bomen past perfect bij de klassieke architectuur van de woning. De tuin heeft een elektrisch te openen hek. Op de oprit is ruimte voor een auto.
De achtertuin heeft veel zon en is gelegen op het zuid-westen. Via twee trappen komt u vanaf het terras in de tuin. Er is een goed onderhouden houten schuur. De tuinverlichting en fontein zijn te bedienen via een afstandsbediening. De gehele tuin is voorzien van bevloeiing.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1879
– Pand is in 2005 geheel gerenoveerd, elektra en leidingen vervangen en asbest op 1e verdieping verwijderd.
– Woonoppervlakte ca. 415 m²
– Inhoud ca. 1620 m³
– Verwarming en warmwater cv-ketel (4 jaar oud)
– 14 zonnepanelen
– Oplevering: 4e kwartaal 2024.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar van de woning.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken