Bergse Dorpsstraat 109b, Rotterdam

Omschrijving

Op een van de gezelligste plekken in het bruisende Hillegersberg, midden op de Bergse Dorpsstraat bevindt zich deze verrassend ruime bovenwoning met bijna 75 m² aan buitenruimte. De woning is van alle gemakken voorzien en heeft onder andere een riante woonkamer met prachtige open keuken, 4 slaapkamers, twee badkamers en zelfs een sauna.

De ligging is werkelijk fantastisch. De woning bevindt zich te midden van het winkelgebied waardoor alle denkbare boodschappen in mum van tijd in huis zijn. Daarnaast zijn er in en rondom de Bergse Dorpsstraat ook verschillende (luxe) modezaken, speciaalzaken en uiteraard diverse horecagelegenheden te vinden zoals Café van Eijk, Tree, Abrazo en Gauchos aan de Plas. Ook zijn er meerdere (basis)scholen en kinderopvang in de buurt te vinden. Bovendien is er in de omgeving ook veel groen en water. Zo is het Bergse Bos in de nabijheid en kan er heerlijk gewandeld worden rond de Bergse Plassen. Ook het openbaar vervoer is alom vertegenwoordigd. De tram (met halte voor de deur) zorgt ervoor dat het centrum binnen no-time bereikbaar is, maar ook uitvalswegen A13 en A20 zorgen voor een goede ontsluiting.

Indeling
Begane grond:
Hal met trapopgang naar de eerste verdieping.

1e Verdieping:
Overloop met toilet voorzien van fonteintje, garderobe en meterkast. Middens dubbele deuren stap je binnen in de woonkamer. De woonkamer is zeer ruim en zo’n 12 meter diep. Aan de voorzijde zijn er grote ramen met uitzicht op de winkelstraat. Aan de achterzijde een eye-catcher van een keuken die voorzien is van een prachtig kookeiland met 5 pits gaskookplaat en strakke kastenwand met inbouwapparatuur waaronder koel-vriescombinatie, combioven en oven. Middens openslaande deuren is er toegang tot het terras. Een verrassend ruime en ideale plek voor wat ontspanning.

2e Verdieping:
Overloop met inbouwkasten en toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en kast met ruimte voor het plaatsen van de wasmachine. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een inloopkast en suite en ook toegang tot een balkon. De badkamer bevindt zich tevens aan de achterzijde en is van alle gemakken voorzien. Deze is modern en uitgerust met een vrijstaand ligbad, groot meubel met unieke natuurstenen waskommen, douche, handdoekradiator en toilet. Aan de voorzijde nog twee ruime slaapkamers. Beide voorzien van een dakkapel.

3e Verdieping:
Deze verdieping staat in het teken van ontspanning. Er is een sauna en een badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Daarnaast is er nog ruimte om een slaapplek te creëren. Aan de achterzijde is er een groot dakkapel met deur naar het dakterras. Het dakterras is een plek vol privacy.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 1929;
– Woonoppervlakte ca. 153 m²;
– Inhoud ca. 527 m³;
– Sauna is optioneel over te nemen;
– VvE, inschrijving KvK en collectieve opstalverzekering;
– Verwarming en warmwater middels cv-ketel (ca. 2016);
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar van de woning.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken