Wijnbrugstraat 327, Rotterdam

Omschrijving

Gelegen op het Wijnhaveneiland bevindt zich dit prachtige 3-kamer appartement met eigen parkeerplaats. De woning is gelegen op de 30e verdieping van het complex de ‘Waterstadtoren’ en kenmerkt zich onder meer door de mooie ruimtelijke indeling, vele lichtinval en schitterend weids en indrukwekkend uitzicht. Daarnaast bevindt zich alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik. Kortom een droomplek!

Het bruisende Wijnhavenkwartier biedt een unieke mix tussen wonen, werken en leven en is daardoor continu in beweging. Het gebied ademt een sfeer van een historisch havengebied gecombineerd met hippe hotspots. De populairste plekken zijn letterlijk om de hoek te vinden waaronder de Markthal, Witte de Withstraat, Oude Haven en de Meent. Hier kun je optimaal genieten van leuke winkels, boetiekjes, restaurants en bars/cafés. Door de centrale ligging zijn werkelijk alle stadsgemakken, zoals supermarkten, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer binnen handbereik. Verder vindt de Rotterdamse markt twee keer per week plaats op het levendige Binnenrotteplein waardoor verse producten in mum van tijd gehaald kunnen worden.

Er bevindt zich een separate berging in de onderbouw.

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten entree met bellenplateau, liften en toegang tot de parkeergarage.

30e verdieping:
Entree, hal met garderobe, toilet en kastruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer (met airconditioning) en de half open keuken. De woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen van vloer tot plafond. Er is een schuifpui met toegang tot het zonnige balkon die gelegen is op het zuiden. Vanuit deze plek is er prachtig zicht op rivier de Nieuwe Maas en tal van Rotterdamse iconen zoals de Erasmusbrug en de Zalmhaventoren. De keuken is in u-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, kookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Via een tweede hal is er toegang tot de slaapkamers, de badkamer en een kast met opstelling voor de wasmachine. De hoofdslaapkamer is voorzien van een inloopkast en heeft airconditioning. De badkamer is van alle gemakken voorzien en uitgerust met een bubbelbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. In de woning ligt een prachtige massief houten visgraat parketvloer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar ca. 2004;
– Energielabel A+;
– Woonoppervlakte ca. 110 m²;
– Inhoud ca. 323 m³;
– Eigen parkeerplaats;
– Airconditioning geplaatst in 2022;
– Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 318,-;
– Eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 19-02-2052;
– Verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
– Oplevering: in overleg.

Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de akte zal het volgende, extra artikel worden opgenomen: verkoper is geen bewoner geweest.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn.

Deze informatie is door Kolpa Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken